È un dato di fatto che sul web un annuncio immobiliare corredato da foto di buona qualità riceve almeno il triplo delle visite rispetto agli annunci senza immagini. Certo, anche la descrizione è importante, ma l’attenzione di chi cerca casa visitando i portali immobiliari oppure sfogliando una rivista del settore viene catturata prima dalle immagini, e solo successivamente dal testo.
Le fotografie sono un punto di partenza importante per una buona vendita.
Tu che vendi casa, sei certo di aver pubblicizzato al meglio il tuo immobile?
Segui i consigli di 2V Immobiliare per fotografare casa nel modo corretto e realizzare scatti che renderanno il tuo annuncio irresistibile!
Realizzare un annuncio di successo ti consente di avere grande visibilità, essere contattato in tempi brevi e organizzare visite all’immobile con potenziali acquirenti che hanno già un’idea chiara della casa che troveranno.
Per fotografare casa evita lo smartphone; sarà sufficiente una macchina fotografica di 2 o 3 megapixel; ancora meglio se userai una macchina compatta con obbiettivo grandangolare (da 24 a 28mm): questa ti permetterà di immortalare bene anche gli spazi più piccoli.
Controlla le impostazioni di risoluzione della macchina fotografica per evitare immagini sfocate.
Quando vuoi immortalare un dettaglio avvicinati e in generale limita l’uso dello zoom, perchè nel digitale tende a ridurre la qualità dell’immagine e la foto potrebbe risultare sgranata.
Le fotografie devono essere possibilmente a fuoco e nitide. Per questo appoggia la macchina fotografica su un tavolo per evitare movimenti e immagini sfocate. Se una volta caricata l’immagine presentasse pixel, significa che la dimensione è troppo ridotta. Per risolvere questo problema controlla le impostazioni di risoluzione della macchina fotografica. La risoluzione migliore è di almeno 1800×1200 pixel.
La luce.
Prima di cominciare a scattare, assicurati che l’ambiente sia illuminato adeguatamente. Scegli una bella giornata di sole, apri le tende e tieni le luci accese. Se utilizzi anche una luce extra, puntala verso il soffitto per ottenere un risultato migliore. L’uso del flash, se non è quello professionale orientabile, non è consigliabile, perché danneggia l’immagine schiacciandola con la sua luce diretta.
Attenzione! la luminosità deve essere ben bilanciata, altrimenti l’effetto che potresti ottenere è un’immagine che tende ai toni del giallo dove la luce proviene da lampade o faretti, e dell’azzurro dove invece predomina la luce solare. In ogni caso, posizionati in modo da non riprendere frontalmente la fonte di luce, sia essa naturale o artificiale. Ad esempio, non devi puntare mai la macchina fotografica direttamente verso la finestra per evitare il bagliore, ma allo stesso tempo stai attento a non tralasciare il panorama che la finestra stessa offre, soprattutto se può colpire un acquirente interessato.
Inquadratura e orientamento.
Quando si deve fotografare casa, è consigliabile scegliere stanza per stanza le angolature che permettono di includere nell’immagine il maggior numero di elementi possibili. Ricorda di fare almeno una fotografia per ogni stanza. Alcuni ambienti necessiteranno di più scatti, in particolare la zona giorno, per rendere al meglio l’idea dello spazio a disposizione. L’importante è non tralasciare parti fondamentali.
Chi guarda le foto del tuo immobile non deve trovarsi a pensare: “Sì, bella casa…ma il divano dove lo hanno messo??”.
Per la scelta dell’orientamento, è consigliabile quello orizzontale. Le foto risultano più piacevoli da consultare sia online che su cartaceo.
La migliore prospettiva da utilizzare per i tuoi scatti è quella di un bambino: posiziona la macchina fotografica a circa un metro e mezzo di altezza. Non inquadrare dal basso verso l’alto e viceversa, perché così penalizzi l’ambiente.
Allestimento delle stanze.
Fornire fotografie di interni arredati e curati in maniera appropriata contribuisce a fare una buona impressione e a dare anche un’idea positiva dei proprietari dell’immobile. Viceversa, mai fotografare casa quando ci sono cose fuori posto oppure troppi oggetti personali nelle stanze. Togli il superfluo! Chi cerca una nuova abitazione non ha alcuna intenzione di vedere ancora presenti le “tracce” di chi ci ha vissuto. La nostra abitazione racconta molto di noi. Un bell’intervento di Home staging ti aiuterà a rendere la rendere la tua casa in vendita un perfetto oggetto in vetrina, pronto per essere acquistato e utilizzato dai nuovi inquilini.
Una volta pulite e ordinate le stanze, alcuni tocchi di colore daranno personalità alla tua casa: aggiungi fiori, frutta in cucina e piccoli elementi decorativi che rendano l’ambiente gradevole. Ma sempre senza esagerare…
Cosa non deve assolutamente comparire nelle foto della casa?
- Persone o animali da compagnia
- Borse, giacche, cappelli e sciarpe sull’attaccapanni
- Oggetti per le pulizie di casa
- Dettagli dell’arredamento, soprammobili, libri ecc. (i clienti sono interessati alla casa, non a cosa leggi!)
- Disordine in bagno
- Stoviglie, saponi, spugnette in vista sulla cucina
- Cassetti aperti
- Letti da rifare.
Ci sono invece altri elementi che devi assolutamente immortalare.
Se una finestra offre un panorama mozzafiato, è d’obbligo almeno una foto che lo ritragga, lasciando intravedere anche gli infissi. In questo modo si capirà che ciò che hai fotografato è effettivamente quello che si vede dalla casa. Questo particolare senza dubbio colpirà l’attenzione di chi visualizzerà l’annuncio.
Lo stesso vale ovviamente se la tua abitazione è dotata di un bel giardino o di una piscina: sono ottime caratteristiche da evidenziare!
Se possibile, ti consigliamo di includere anche una foto della planimetria e una foto dell’edificio dall’esterno.
La prima fotografia che sceglierai per la sequenza è quella che darà la prima impressione: sarà infatti la prima immagine che i potenziali clienti vedranno nei risultati di ricerca. Deve attirare l’attenzione rispetto alle altre! Perciò accertati che rifletta le migliori caratteristiche della casa.
Nell’ordinare la sequenza delle foto, usa un criterio logico, ad esempio partendo dall’esterno per poi mostrare la zona giorno e man mano tutti gli altri ambienti.
Molti non hanno il tempo materiale per allestire la propria casa in modo adatto e scattare le foto per il proprio annuncio.
In questo l’Agenzia 2V Immobiliare può esserti d’aiuto, preparando per te un buon servizio fotografico in grado di presentare al meglio il tuo immobile. Valorizzeremo per te i punti forti della casa e prepareremo un annuncio immobiliare completo di grande visibilità.
