Se vuoi vendere casa è importante che tu ti procuri tutti i documenti necessari al più presto! Ecco quali sono...
Come vedremo nel corso di questo articolo la documentazione da reperire per vendere un immobile è varia, perciò per non commettere errori (e per non impazzire facendo tutte le verifiche necessarie!) l'ideale è che tu ti faccia seguire da una buona agenzia immobiliare che curi per te gli aspetti burocratici.
Dando l'incarico di vendita al tuo professionista sarai tutelato e avrai la certezza di intraprendere un percorso corretto e sicuro.
Ricapitoliamo quindi quali sono i documenti che devono essere presentati a corredo dell’immobile da vendere e le principali verifiche da effettuare prima di metterlo sul mercato
Atto di provenienza, che rappresenta il documento ufficiale con cui il venditore è entrato in possesso del bene e che nella maggior parte dei casi consiste nell’atto notarile di compravendita. Se qui viene fatto riferimento ad atti di obbligo, convenzioni comunali o di lottizzazione, bisogna produrre anche questi.
Copia di denuncia di successione, o di testamento o accettazione di eredità.
Visura catastale per estrapolare dati catastali e rendita (necessaria per il calcolo delle imposte per l’acquisto).
Planimetrie catastali conformi.
Concessioni edilizie o altri permessi alla costruzione, concessioni in sanatoria ecc.
IMPORTANTE: le verifiche sulla conformità urbanistica e catastale con lo stato di fatto dell'immobile servono per accertare che il bene corrisponda effettivamente a quanto risulta dalle concessioni, autorizzazioni varianti, titoli successivi ecc., rilasciati dal Comune. Nel caso in cui emergessero delle difformità, il proprietario è tenuto a sanare quanto dovuto, prima della vendita → leggi qui perché oggi più che mai è importante verificare la conformità urbanistica con largo anticipo!
Certificato di abitabilità o agibilità.
Certificati di conformità degli impianti per gli immobili che ne sono provvisti.
APE: chi vuole vendere il proprio immobile deve dotare lo stesso dell’Attestato di Prestazione Energetica, (l’obbligo decade per alcune tipologie di immobili→scopri tutti i dettagli nel nostro articolo dedicato). La legge dichiara l’obbligo di informare l’acquirente, in modo che conosca anticipatamente la prestazione dal punto di vista energetico dell’immobile. Per questo motivo la classe energetica in cui ricade il bene deve essere riportata anche sugli annunci pubblicitari, pena sanzioni.
Se l’immobile è locato, copia del contratto di locazione.
Regolamento di condominio se esiste, tabelle millesimali, delibere, ultimo bilancio consuntivo e bilancio preventivo. Il venditore è anche tenuto a comunicare all’acquirente (e all’agente immobiliare) se ci sono opere straordinarie già deliberate dall’assemblea condominiale, anche se non ancora iniziate.
Inoltre per il rogito serviranno i seguenti documenti personali:
Fotocopia del documento d’identità e codice fiscale.
Estratto dell’atto di matrimonio (da chiedere al Comune dove è avvenuto il matrimonio).
Copia della sentenza di separazione.
Certificato di stato libero per vedovi, divorziati, nubili o celibi.
La complessità dell’attuale mercato immobiliare e dell’insieme delle norme che lo regolano richiede competenze che solo un agente immobiliare qualificato è in grado di offrire.
Affidando la vendita della tua casa all'Agenzia Immobiliare 2V sei certo di ricevere ogni tipo di informazione, consiglio e consulenza tecnica, per vendere l'immobile esente da criticità e quindi di arrivare all'atto senza spiacevoli sorprese.
Tutte le verifiche vengono svolte in modo preliminare, così da porre rimedio in tempo utile a problematiche specifiche, qualora riscontrate, fornendo la massima tutela ad entrambe le parti coinvolte nella compravendita.
Con 2V hai la tranquillità di sapere che gli immobili proposti in vendita o in locazione sono completi di tutta la documentazione indispensabile affinché l'operazione vada a buon fine.
→ E come puoi vedere nell'immagine di questo articolo, perfino il mio Amilcare vivendo in Agenzia è diventato scrupoloso nei controlli e mi dà una mano a tenere in ordine tutti i documenti
Per maggiori informazioni contattami oppure passa a trovarmi direttamente in Agenzia in Corso G. Matteotti 18 a Cascina (PI).
Ti aspetto.
Veronica Giuntini
Agenzia Immobiliare 2V
cel. +39 3289462633
tel. 050 702312